新房打折引發老業主不滿，多地回應！

北京新聞資訊欄目為您分享：近期，多地新房樓盤降價出售，其中不乏熱點城市。下文就為各位帶來新房打折引發老業主不滿，多地回應的相關內容，供有需要的朋友參考了解！

澎湃新聞在蘇州陽光便民網上看到，12月1日，有網友留言稱：蘇州高新區保利時代印象雅園項目， 8月份買的頂層中間戶據說價格最低。10月30日，同一樓層、同一戶型或同一戶型的銷售，比中間戶便宜6萬元，禮品也非常豐富。短短兩三個月，價格就這樣降低了，說明當時價格是假的。

另有網友表示，蘇州相城區保利云流光項目此前以80%的價格銷售，隨后直接降至70%或50%，總價一次次下跌。

12月11日，蘇州市住房和城鄉建設局工作人員告訴澎湃新聞記者，現在是市場經濟，只要企業的銷售價格不超過備案價格，就可以。同時，有媒體采訪蘇州高新區住房和城鄉建設局，得到反饋，房地產銷售的房屋屬于商品。如果開發商不允許降價促銷，可能導致企業資金鏈斷裂，項目未完成的風險。

易居研究所研究主任嚴躍進表示，從蘇州各部門的反饋來看，上漲仍有限制，但下跌沒有限制。目前，降價應更加關注房地產企業的財務狀況，特別是房地產企業的資本鏈、去庫存、項目建設和銷售策略。因此，降價本身是基于實際情況，不能簡單地分為擾亂市場秩序的概念。對降價敏感的原因是價格下跌過快會導致兩個問題，即市場預期惡化，人們看漲不看跌，買房群體難以承受權利保護和退房等問題。從買家或消費者的角度思考是合理的，但也應該從房地產企業的角度來考慮，特別是從房地產企業的財務狀況來看。只有系統地結合房地產企業和買家的權益和需求，價格策略才符合市場規律。

在領導留言板上，11月23日，有網友表示， 南京新房降價應出臺有限下跌政策 。該網友留言稱， 在房地產經濟下行趨勢下，房地產價格下跌是市場選擇的行為，這是我們都能理解的。但當房價上漲過快時，政府可以及時制止。那么，是否應該有相應的政策來干預房價下跌過快呢？我是今年8月在南京棲霞區西崗街龍悅雅松買房的業主。三個月后的11月，我們得知開發商已經在備案價格的基礎上降價近20%。我們與開發商協商溝通補償失敗，因為他們認為這是正常的市場行為。我注意到，自21年以來，全國20多個城市相繼出臺了商品房限價下跌政策，而南京卻沒有相關政策。同時，新房過度快速降價導致周邊二手房市場受到更大影響。比如我小區總高26層的房子，17層中間戶的價格甚至比十年前還要低。

南京房地產交易登記中心商品房銷售管理中心表示， 對房地產企業的降價沒有規定。在驗證購房合同時，系統將交易合同與備案價格進行比較。不高于價格，合同可以通過。

早些時候，10月15日，一位自稱是深圳市龍華區中海聞華里的老業主在領導留言板上留言說，該樓盤以假工抵房的名義變相打折買房。

業主表示，10月后，從中介和新買房的業主那里得到了準確的消息。中海聞華里以工抵房的名義變相打折買房，工抵房直接降價60萬元。并非不允許樓盤根據實際情況打折銷售。也允許壞樓層打95折，其他樓層打97折。但是，作為老業主，他們直接降價60萬元是無法承受的。而且官網顯示，還有160套樓盤沒有賣出去，所以打折銷售，老業主擔心這些成本會轉移到目前正在進行的裝修質量上。

深圳市市場監督管理局龍華監管局、龍華區住房和建設局表示，根據《深圳市房地產市場監管辦法》第十一條第三款， 價格綜合管理部門應當會同有關部門制定并公布房地產開發價格行為規則，引導和規范房地產開發企業依法獨立定價 ，房地產企業可以根據市場情況獨立銷售房屋。關于雙方約定的銷售折扣是雙方之間的民事行為，建議雙方友好協商解決。協商不成的，可以依法維護自己的權益。

根據諸葛數據研究中心的監測數據，2024年11月監測的25個城市新建商品房銷售面積為971.36萬平方米，環比下降14.6%，同比下降11.4%;1-11月累計銷售面積13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。11月，新房市場成交出現 退熱 現象，成交規模停止升降，單月及累計成交規模仍處于近六年同期新低。

2024年11月，二線城市銷售面積638.92萬平方米，同環比分別下降17.2%、5.7%;1月至11月，銷售面積9325.04萬平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交也遇冷，只有少數熱點城市成交穩定性突出。比如杭州單月成交量環比增長18.4%，領先12個城市;成都和溫州的積極趨勢明顯，單月同比和累計同比呈上升趨勢。

嚴躍進指出，年底降價也是當前的促銷策略，具有一定的階段性。過去，一些地方的房地產下跌線約為85%或50%，或允許下跌15%。建議適當研究判斷各地房地產企業的資金狀況和去庫存狀況，考慮購房者的收支能力，給出浮動范圍，減少購房者對無限降價的擔憂。

11月，新房交易規模下降，不排除與減少政策放松有關。據諸葛數據研究中心不完全統計，11月全國城市政策放松76次，與9次相比、10月分別減少68、10次，主要優化公積金貸款政策，實施購房補貼，政策放松的可持續性低于預期。最近，高管們頻頻支持房地產，市場信心將得到提振。此外，12月份，房地產企業沖刺年終業績，下一步推廣和推廣力度將加大。

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本文轉載自：澎湃新聞

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