認房不認貸10天后的北京樓市

北京新聞資訊欄目為您分享：近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。9月1日，北京、上海也開始跟進落實 認房不認貸 政策。北京 認房不認貸 政策推行十天以來，有人已經(jīng)選擇 出手 買房，也有人因為擔(dān)心首付雖降但今后要承擔(dān)的貸款利息仍繼續(xù)觀望。

我們忙得連飯都來不及吃。 北京 認房不認貸 政策落地后的首個周末（9月2日~3日），北京石景山一項目來訪量翻番，項目營銷人員連軸轉(zhuǎn)接待涌向售樓處的購房者。這名營銷人員在這個充滿期待的周末賣了5套房。

來自某地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月2日~10日，北京新建住宅共成交4000套，二手住宅共成交7000套。其中，北京新房在新政落地后的第一個周末分別成交1800套和900套，二手房成交量分別為1200套、1400套，環(huán)比均有提升。

熱鬧忙碌的場景背后，一些新的市場情況也在隱現(xiàn)。

后勁不足。 上述北京石景山一項目營銷人員表示，新政落地后的首周比較熱鬧，但到了第二周熱度已有所下降，有不少客戶仍在持幣觀望。

來自相關(guān)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京新房在新政落地后的第一個周末成交提升外，9月5日~8日僅成交100套；進入第二個周末分別成交200套、300套，雖然有所下滑但北京市場整體看成交明顯活躍。

陸續(xù)收回折扣的項目

北漂多年的許藝（化名）苦于高首付壓力，一直沒有在北京買房。 2024年我在老家貸款買了一套房，按照之前的政策如果想在北京買房屬于二套，需要8成首付，確實拿不出這么多的首付款。

9月1日晚上，許藝看到北京出臺實施 認房不認貸 政策后，感覺可以 上車 了，周末就和家人前往各售樓處看房， 也是害怕市場好起來后，開發(fā)商真的會收回折扣。

9月1日晚，隨著北京官宣全面執(zhí)行購買首套房 認房不認貸 后，多家開發(fā)商銷售畫風(fēng)轉(zhuǎn)變，稱將取消全部優(yōu)惠，價格回調(diào);亦有項目表示全部銷控，價格上調(diào)5%。

不過，新房折扣目前還沒有完全收回，但會根據(jù)付款情況給予不同比例折扣;此外購房者付款周期有所收緊， 之前首付款半年內(nèi)付清即可，現(xiàn)在最多只給半個月時間。 北京市朝陽區(qū)一項目置業(yè)顧問表示。

許藝作為此次政策的受惠者連續(xù)看了位于石景山和昌平的6個新房項目后，最終選中了一套位于石景山蘋果園板塊的某項目98平方米三居室， 5天內(nèi)付清首付款可享受99折優(yōu)惠，折后總價在728萬元，大概優(yōu)惠了8萬元左右。

該項目一位銷售人員對記者表示，新政落地后首個周末項目來訪量翻番，市場熱度迅速回升， 我一下子賣了5套房。

預(yù)期不足

值得注意的是，新建住宅、二手房都在新政落地后的第一個周末迎來交易爆發(fā)，之后便快速下調(diào)。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后的首個周末，北京二手房成交量分別為1200套、1400套;9月3日~8日，北京二手房成交量則呈持續(xù)衰退狀態(tài)，分別為600套、500套、400套、400套、300套;進入第二個周末，成交情況有所回升，分別成交700套、1000套，但和第一個周末相比熱度明顯下降。

新房降溫更明顯。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，第一個周末分別成交1800套和900套，之后幾天的成交量快速萎縮，9月5日~8日僅成交100套;進入第二個周末，分別成交200套、300套。

從目前來看，認房不認貸政策覆蓋的客戶面相對有限：一類是北漂剛需，由于過去在京外貸款買過房，現(xiàn)在如果在北京買房只能算二套;一類是有置換需求的改善客戶。這兩類購房家庭因為基數(shù)有限，對于市場成交量的激活不會產(chǎn)生巨大影響。 郭毅分析。

多位置業(yè)顧問也表示，在接待客戶過程中購房者的表現(xiàn)還是相對理性，不少改善客戶原來房子賣了也不著急買， 現(xiàn)在整體經(jīng)濟下行，加之企業(yè)裁員、降薪，很多客戶害怕因工作變動無力償還高額房貸。

從區(qū)域和項目來看分化依然嚴重。部分樓盤由于性價比低、樓盤位置欠佳、缺乏產(chǎn)品競爭力，銷售情況依然欠佳。 賣得好的項目要么位置好，要么價格低。 有置業(yè)顧問表示。

面對新政下的市場情況，有房企人士表示 預(yù)期不高 ，目前項目主要以跑量為主，希望這波熱度能夠持續(xù)到 金九銀十 ，現(xiàn)在也在考慮接下來的營銷動作。

二手房方面則出現(xiàn)了掛牌量激增的情況。

有客戶想趁這波行情把原來的賣個好價錢，再找合適的機會出手。 張宇告訴記者，這種背景下導(dǎo)致北京二手房掛牌量激增。目前二手房掛牌量已經(jīng)達到158862套，較新政出臺前增加了7000多套;這個數(shù)量還在持續(xù)增加。