北京房產新政對購房有幾個影響？

來源：在職研究生網時間：2024-06-06 10:40:00

北京新聞資訊欄目為您分享：9月1日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布了一則通知，叫做《北京市住房和城鄉建設委員會中國人民銀行北京市分行國家金融監督管理總局北京監管局關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。這意味著北京實行了認房不認貸，北京房產新政對購房人又有什么影響呢？下面我們一起來看看吧！北京房產新政對購房人有幾個影響呢？ 2024年8月18日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局一起發布了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2024〕52號）。 2024年8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發布了《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。 2024年9月1日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局發布了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（京建發〔2024〕299號）。這些新的房產政策帶來了幾個好消息呢？首先是關于調整優化差別化住房信貸政策的通知。2024年8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局一起發布了《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。之前，北京執行的是2024年3月17日發布的一項政策，名字叫《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2024〕3號）。我們來比較一下新舊政策：北京房產新政對購房有幾個影響？

從上表可以看出，新政出臺后，在北京購房時，無論是購買首套還是二套，都能貸到更多的款項。住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局在2024年8月18日發布了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2024〕52號）。在這之前，北京執行的是住房城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在2010年發布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房〔2010〕83號）。我們再來對比一下新舊政策：北京房產新政對購房有幾個影響？

注意：上表中的貸款指的是住房貸款記錄，北京買房認定情況指的是北京各銀行貸款首套和二套的認定標準，而一套已賣是指房屋置換，也就是賣一套買一套。

了解了新政引起的認房標準變化之后，我們再來看看新政對第7種和第10種情況的影響，也就是對于那些在新政實施前已經完成房屋置換的購房人的影響。在2024年3月17日，北京住建委發布了一份政策文件，標題叫做《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。2024 年8月16日，中國人民銀行發布 2024 年第15號公告《改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制》，即日起在新發放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價。按照上述通知，北京市個人住房商業性貸款的政策如下表:

北京房產新政對購房有幾個影響？

2、關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知

如果您在新政出臺前，通過貸款的方式在北京購買一套住房，后為了改善居住條件進行房屋置換，將原來的住房出賣后又貸款購買一套住房，在新政出臺前，置換的房屋已經取得不動產權證書，按照之前執行的認房又認貸政策，您置換的房屋被認定為二套，也就是貸款利率為LPR加105個基點，新政出臺后，執行的是認房不認貸政策，也就是您置換的房屋會被認定為首套，即您可以和銀行協商執行LPR加55個基點的貸款利率了，貸款利率一下下調0.5個百分點，如果這么表述還不夠直觀，我們舉個例子：

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

小E因孩子上學置換房屋，于2024年6月將北京的住房出售，于2024年7月底通過貸款購買住房，并已取得不動產權證書，按照當時認房又認貸的政策，其置換房屋的貸款利率按二套認定，即當時的利率LPR（4.2%）加105個基點，最終為5.25%，新政出臺后，按照認房不認貸的政策，其置換房屋的貸款利率按首套認定，執行的是LPR（4.2%）加55個基點，也就是新貸款利率變為4.75%。比如小E貸款300萬，貸款25年，約定為等額本息償還，如按照二套計算，利息總額2393229.44元，每月還貸17977.43元，如按照首套計算，利息總額2131056.25元，每月還貸17103.52元，總利息減少262173.19元，每月少償還873.91元利息。

但是《通知》原文中載明新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，也就是說銀行應不會自行調整利率，或許仍需要購房人向貸款銀行提出申請，具體實施細則仍需要等到2024年9月25日才會揭曉。

這次多個新政出臺，不僅對尚未在北京購買的剛需購房人是利好消息，對于已經置換尚在償還貸款的購房人更是福利。

北京市住房和城鄉建設委員會中國人民銀行北京市分行國家金融監督管理總局北京監管局關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知

各有關單位：

為貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2024〕52號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

北京市住房和城鄉建設委員會

中國人民銀行北京市分行

國家金融監督管理總局北京監管局

2024年9月1日

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