北京積分落戶合法穩定住所指標解析

下文為各位帶來了北京積分落戶合法穩定住所幾大溫馨提示，其中包括：以配偶名下自有住所、配偶租賃住所獲得積分該如何填報？配偶信息審核為無效，如何查看無效原因？對自有住所、單位宿舍登簿日期（填發日期）和權證失效日期有異議，該如何復查？等等內容，有需要的朋友快來了解一下吧！

北京積分落戶合法穩定住所指標溫馨提示

一、以配偶名下自有住所、配偶租賃住所獲得積分該如何填報

以配偶名下自有住所積分的，需先填寫與該自有住所相關的配偶信息，與該配偶的婚姻變動情況需如實分段填寫。點擊 合法穩定住所 新增配偶信息 ，進入頁面填報。無需等待配偶信息審核結果，即可新增該配偶住所信息。沒有填報住所信息的配偶信息將不予審核。

為避免重復填報、重復上傳憑證引發錯誤，申請人可直接使用或補充后使用上年度審核有效的配偶信息。

申請人根據婚姻變動情況如實補充配偶信息。點擊 補充 ，進入補充配偶信息頁面。

婚姻關系憑證包括：結婚證或離婚證（含離婚協議書）或人民法院生效的離婚判決書（一審判決書同時提供生效證明）或調解書。不得使用已失效且未蓋失效章的結婚證。憑證材料上傳要求請參看積分落戶申報手冊（2025年版）附件3。

請確認填報的配偶信息及上傳的憑證真實有效。如有疑問，請聯系申報所在區積分落戶服務窗口。

特別提示：已審核有效的（包含上年度審核有效的）配偶信息，申請人無法自行刪除或修改。如需刪除或修改，請在申報階段內盡早與申報所在區積分落戶服務窗口聯系處理。

點擊 新增合法穩定住所 ，選擇居住類型 自有住所 ，可繼續填寫配偶住所信息。

二、配偶信息審核為無效，如何查看無效原因？

申請人可在 合法穩定住所 指標頁面，配偶信息的 審核狀態/審核結果 列查看審核是否通過，若顯示 審核完成/無效 ，可點擊 查看 進入配偶信息展示頁面，查看無效原因。

可先刪除該配偶住所，再刪除對應配偶信息后重新填寫。

三、對自有住所、單位宿舍登簿日期（填發日期）和權證失效日期有異議，該如何復查？

房源審核狀態顯示為 有效 ，請注意查看 居住月數 審核結果。居住月數以有效的居住起始年月、有效的居住終止年月計算。

對登簿日期（填發日期）、權證失效日期有異議的，可申請復查。請填寫復查頁面內容并上傳相關憑證照片。相關憑證包括房屋所有權人身份證明文件和產權證明材料（可為下列憑證之一）:

①房屋所有權證或不動產權證（對于已出售的房屋，提交的產權證復印件蓋有 作廢章 或手寫 作廢 的情況，也符合要求）;

②不動產登記信息查詢結果告知單（可通過 北京通 APP、 北京不動產 APP、 北京市不動產登記 微信公眾號、 北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺 、不動產窗口查詢）;

③登記申請書或審批表。

憑證材料上傳要求請參看積分落戶申報手冊（2025年版）附件3。

申請人可在 查詢復查處理結果 頁面查看復查結果,所需時間約兩周左右，請耐心等待。

4、自有住所的 居住月數 是如何計算的？

房源審核狀態顯示為 有效 ，請注意查看 居住月數 審核結果。居住月數以有效的居住起始年月、有效的居住終止年月計算。

申請人在申報階段填報的居住 起始年月 與 終止年月 ，不必與取得房產證時間一致，也不會影響該自有住所的房源核驗，在線申報系統將根據申請人填報的居住起止時間和實際取得房產證時間綜合計算得出合法穩定住所的居住年限。如下圖所示：（可積分合法穩定住所居住年限取自綠色重疊時間段）

需要注意的是：當 居住月數 多于合法穩定就業年限時，以申請人合法穩定就業年限作為連續居住年限計算，優先計算自有住所積分。

四、在京合法租賃的住所如何辦理租賃合同備案？

2025年8月（含）以后的在京租賃住所信息，以北京市房屋租賃管理服務平臺備案的房屋租賃合同為準。平臺登錄方式如下：（1）電腦端：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer。（2）移動端：租賃當事人可通過微信、支付寶或百度搜索 京通 小程序，點擊頁面底端 北京通 ，找到 房屋租賃 ，選擇角色后進入 房屋租賃服務平臺 應用程序，進行在線簽約或合同備案操作。

北京市住建委提供了多樣化的住房租賃合同備案方式：（1）通過經紀機構或租賃企業簽訂的合同，可要求經紀機構或租賃企業在北京市房屋租賃管理服務平臺進行在線簽約（合同簽約成功后，平臺即時完成合同登記備案業務）。（2）承租人與出租人自行成交，鼓勵出租人、承租人通過平臺完成住房租賃合同簽約（合同簽約成功后，平臺即時完成合同登記備案業務）。也可在北京市房屋租賃管理服務平臺自行進行合同備案。（3）為最大化方便公眾和企業辦理住房租賃合同簽約和登記備案業務，租賃當事人也可到各區服務窗口和我市租賃合同備案便民服務網點（查詢各區租賃合同備案服務窗口和便民服務網點：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/zfzlhtbaxxfw59/index.shtml），由工作人員協助錄入信息，指導當事人完成線上簽約或登記備案業務。

合同備案完成后，當事人可訪問北京市住房和城鄉建設委員會網站首頁 住房租賃合同備案信息服務 專欄（網址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/zfzlhtbaxxfw59/index.shtml），或登錄 北京市房屋租賃服務平臺 進行住房租賃合同備案查詢。

需要提醒的是，對于一些時間久遠的老房本，為防止不動產登記系統個別數據不全導致房源核驗異常，建議房屋所有權人先行在 不動產登記領域網上辦事服務平臺 （http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/）辦理存量房補錄業務，或到不動產登記中心現場辦理房產信息補錄。辦理完存量房補錄業務后，當事人可登錄 北京市房屋租賃服務平臺 ，在 網簽備案 模塊中申請 備案復核 業務，或在工作日9:00-17:00 向北京房地產中介行業協會（朝陽區朝陽門外大街20號聯合大廈1607 辦公室）預約申請備案信息復核，預約電話：65883200。

申請人居住在用人單位租賃的房屋，也需通過前述方式進行房屋租賃信息備案。

公租房的承租人，應與產權單位簽訂租房合同，產權單位應及時將合同信息錄入 安居北京住房保障綜合信息管理服務平臺 。

五、 本細則發布之日（不含）前在單位宿舍、租賃住所的連續居住年限，以申請人同期在京合法穩定就業年限計算。本細則發布之日（含）后的在京租賃住所信息，以北京市住房租賃監管平臺備案的房屋租賃合同為準。 是如何計算操作的？

2025年7月（含）以前在租賃住所或單位宿舍連續居住年限，以申請人同期在京合法穩定就業年限計算，無需填報，當連續居住年限多于合法穩定就業年限，以申請人合法穩定就業年限作為連續居住年限計算，優先計算自有住所積分。2025年8月（含）以后在租賃住所或單位宿舍連續居住年限須在系統中填報，未填報或比對無效的不積分。

在實際積分計算過程中，對于2025年7月（含）以前在京居住情況，取得自有住所的，優先按自有住所比對積分;未取得自有住所或自有住所比對未通過的，系統將比照租賃住所或單位宿舍，以申請人同期在京合法穩定就業年限計算積分。

以2025年申報為例（見下圖），截止到2025年12月31日，小王2025年7月（含）以前合法穩定就業90個月，自有住所85個月;2025年8月（含）以后合法穩定就業29個月，自有住所2個月，租賃住所或單位宿舍0個月。那么小王2025年7月（含）以前合法穩定住所指標按照85個月的自有住所、5個月的租賃住所或單位宿舍計算積分;2025年8月（含）以后合法穩定住所指標按照2個月的自有住所、0個月的租賃住所或單位宿舍計算積分。

以2025年申報為例（見下圖），截止到2025年12月31日，小王2025年7月（含）以前合法穩定就業90個月，自有住所95個月;2025年8月（含）以后合法穩定就業29個月，自有住所2個月，租賃住所或單位宿舍0個月。那么小王2025年7月（含）以前合法穩定住所居住月數（95個月）多于合法穩定就業月數（90個月），合法穩定住所指標按照90個月的自有住所、0個月的租賃住所或單位宿舍計算積分;2025年8月（含）以后合法穩定住所指標按照2個月的自有住所、0個月的租賃住所或單位宿舍計算積分。

六、住房租賃備案信息顯示備案狀態異常該怎樣解決？

遇到住房租賃合同備案狀態顯示異常，當事人可在工作日9:00-17:00向北京房地產中介行業協會（朝陽區朝陽門外大街20號聯合大廈1607辦公室）預約申請住房租賃合同備案信息的復核，預約電話：65883200。需要提醒的是，對于一些時間久遠的老房本，為防止不動產登記系統個別數據不全導致房源核驗異常，建議房屋所有權人先行在 不動產登記領域網上辦事服務平臺 （http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/）辦理存量房補錄業務，或到房屋所在區不動產登記中心現場辦理房產信息補錄業務，再進行住房租賃合同備案或申請住房租賃合同備案信息復核等業務。

辦理住房租賃合同登記備案復核需要提交以下材料：

（1）房屋租賃合同（原件和復印件）;

（2）房屋租賃當事人身份證明，如委托他人代辦需提交授權委托書及受托人身份證明（原件和復印件）;

（3）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（原件和復印件）;

（4）房屋租賃合同備案復核申請（附模板）。

點擊下載：房屋租賃合同備案信息復核申請書（模版）

點擊查看：七、北京積分落戶合法穩定住所指標自有住所審核結果為 （房源無效） ，如何查看無效原因？

八、2025年北京積分落戶婚姻關系填寫示例及注意事項

申請人居住在配偶名下自有住所、配偶租賃住所的，與該配偶的婚姻關系變動情況需如實分段填寫，當天離婚、當天復婚的，也需要按兩段婚姻關系填寫，并上傳相應婚姻關系憑證照片。

小王準備以配偶小張名下住所（房產證號為A）進行積分，兩人2000年1月1日結婚，2005年8月10日離婚、20日復婚，至今未再離婚。則小王在進行積分落戶填報時，應分兩段填寫（假設該自有住所自2000年1月起一直在小張名下且未發生過信息變更）：

配偶信息1：婚姻存續時間為2000年1月1日至2005年8月10日，填寫房產證號A及該階段居住起止年月，上傳登記日期為2005年8月10日的離婚證（含離婚協議書）;

配偶信息2：婚姻存續時間為2005年8月20日至今，填寫房產證號A及該階段居住起止年月，上傳登記日期為2005年8月20日的結婚證。

如小王將婚姻存續時間填報為2000年1月1日至今，上傳未加蓋失效章的登記日期為2000年1月1日的結婚證照片，與實際情況（2000年1月1日結婚，2005年8月10日離婚、20日復婚，至今未再離婚。）不符，屬于未如實申報配偶信息。

需特別注意：

在對上年度審核有效的 X年X月X日至今 配偶信息進行補充時，如未發生變化則需填寫至今，繼續使用上年度上傳的憑證，無需再次上傳;如發生變化，須填寫婚姻截止日期，并上傳相應婚姻關系憑證。請確認填報的配偶信息及上傳的憑證真實有效。如有疑問，請聯系申報所在區積分落戶服務窗口。

已審核有效的（包含上年度審核有效的）配偶信息，申請人無法自行刪除或修改。如需刪除或修改，請盡早與申報所在區積分落戶服務窗口聯系處理。

1.申報階段內，如需刪除或修改，聯系申報所在區積分落戶服務窗口，可申請將該配偶信息審核結果重置為無效，自行刪除后可重新填報。

2.部門審核結果匯總階段、審核結果查詢階段內，聯系申報所在區積分落戶服務窗口，只可申請將該配偶信息及對應的配偶名下自有住所或配偶租賃住所的審核結果重置為無效，該配偶信息所對應的配偶名下自有住所或配偶租賃住所不能積分。

九、北京積分落戶填寫房屋所有權證號（不動產權證號）需要注意哪些問題？

根據房屋所有權證書或不動產權證書的證載信息選擇相應格式進行填寫（已出售房屋按不動產管理部門提供的查詢信息填寫）。2008 年以前非 X京 字樣的房屋所有權證號（不動產權證號），請選擇 其他格式房產證號 項目填寫。

需要特別注意的是：同一自有住所因變更房產證信息等原因導致出現多個房產證號的，需根據積分需要對應房屋所有權證號（不動產權證號）變更情況分段填寫。

十、什么樣的房屋可以按自有住所積分？

積分落戶操作管理細則規定，申請積分的自有住所應已取得本市房屋所有權證或不動產權證書，且規劃用途為住宅類。我市在不同時期頒發過不同樣式的房屋產權證書，其中分別有 設計用途 、 規劃用途 、 用途 欄，上述欄中標明為住宅類，即表明房屋規劃用途為住宅。對于90年代頒發的一些《房產所有權證》和《房屋所有權證》，證書中沒有專門用途欄，但證書內附 北京市房屋登記表 中 房屋用途 欄中標明為住宅類的，即表明房屋規劃用途為住宅。

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